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新聞新知:
html模版 北京房貸利率又提高！貸800萬30年需還1615萬 原標題：北京房貸利率又提高！貸800萬還1615萬，未來或有人棄房！導讀：據新京報，北京房貸利率迎來來今年以來的第5次上調，首套房貸款利率從基準調整為上浮10%.據統計，今年以來北京市場房
原標題：北京房貸利率又提高！貸800萬還1615萬，未來或有人棄房！
導讀：據新京報，北京房貸利率迎來來今年以來的第5次上調，首套房貸款利率從基準調整為上浮10%.
據統計，今年以來北京市場房貸利率調整過4次：首套房貸款利率分別是85折 9折 95折 基準。
本文綜合自：券商中國（quanshangcn）、華爾街見聞、《財經》雜志
房貸利率又提高！
北京部分銀行首套房利率上浮10%
記者采訪北京地區的四大行和股份制銀行後發現，2017年以來，北京市場房貸利率共調整瞭4次：首套房貸款利率分別是85折－9折－95折－基準。
目前，民生銀行甚至將利率上調瞭10%，其他銀行表示也會跟進。而二套房各傢銀行已經全面實行最低基準上浮20%。
我們一般不是第一個動，市場動瞭我們會跟著動，馬上有第5次調整，首套貸款利率實行最低基準上浮10%。 某金控系股份制銀行人士說。
據新京報記者從房產中介獲得的一份《關於調整北京分行個人住房按揭貸款利率的通知》顯示：
北京分行個人住房按揭貸款最低指導價為：
首套住房按揭貸款最低為基準利率的1.1倍，其中補按揭和接力貸最低為基準利率的1.15倍；
二套住房按揭貸款最低為基準利率的1.2倍。
作為北京地區首個上調首套貸款利率的民生銀行，其首套基準上浮10%，二套基準上浮20%的利率政策，將於6月5日起正式實施。
現在房貸利率變化特別快，一周之後可能又有變化。 某大型國有銀行人士說。
北京地區房貸政策除瞭利率有上調趨勢外，審批上也在趨嚴，一傢大行和一傢總部坐落於南方的股份制銀行均對記者表示，目前房貸額度有限，審批制度比以前更加嚴格。
鏈傢地產某經紀人稱，目前北京的各傢銀行基本都還是首套基準，二套上浮10%，但首套房的首付比例已經上調至40%，最低也就35%，而二套房的首付比例為8成。
如果貸款利率全面上調，假設貸款800萬，還款期限30年，原來月供42458元，首套上浮10%後，每個月就要多繳2414元，意味著每年還貸比以前要多還近3萬元。
▲此圖為首套房利率上浮10%
▲此圖為首套房基準利率
從上圖可以看到，貸款800萬，30年還本付息要1615萬。
某國有大行零售部人士甚至悲觀的認為，未來或有可能出現購推薦房者寧願選擇繳納違約金，也要棄房而逃的情況。
不少業內人士都表示，當下的市場，現金為王。
房貸市場為何再次收緊？
5月份北京首套房房貸的利率剛剛被調整回到基準利率。
這才過去1個月，房貸市場為何再次收緊？
業內人士表示，這一方面受到信貸收緊等樓市調控政策影響，另一方面也是由當前的資金價格決定。隨著近期資金成本不斷上升，使得商業銀行需要控制房貸業務的成本，對資金的流向和使用作出新的規劃。
據華爾街見聞，6月下旬是中國金融市場習慣性的 資金緊張的時刻 。而在今年金融去杠桿壓力之下，對於半年末時點流動性沖擊的擔憂尤為嚴重。
在此背景之下，銀行展開資金爭奪戰，紛紛上調人民幣存款基準利率、大額存單利率以及理財產品收益率。
上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示： 目前從整個商業銀行的信貸資金成本來講，最近已經出現瞭上升趨勢，比如銀行同業拆借利率印證瞭這一點，所以部分商業銀行出現這樣一個上調的做法，我認為更多是從商業銀行本身角度出發，也就是商業銀行現在對於貸款的風險把控可能會有所強化。對於房貸來講，作為一個比較大的一類資產，會率先進行收緊。
北京5月網簽數量環比大跌60%
今年3月份各地再次上演樓市調控大戰，相比去年國慶節的一輪調控，這次出擊，的確讓更為馴服瞭房價這匹脫韁野馬。
從5月數據看，北京二手房市場量價齊跌，網簽數字跌至27個月以來最低點，而初見成效的調控下，房貸政策立有一功。
5月份，北京房地產市場頗為低迷，不少中介經紀人業績掛零。
從數據來看，量價齊跌，5月份，北京二手住宅網簽量為1.1萬套，環比驟跌60％，為27個月新低。二手房成交價環比亦下跌2.4%，在有交易量的12個區域中，8各區域的價格都出現瞭下跌。
中原地產首席分析師張大偉表示， 整體而言，北京價格的調整才剛剛開始，因為畢竟樓市調控才剛剛兩個月，從未來的趨勢來看的話，應該會在7、8月份，在樓市這麼一個慣常的淡季會表現得更明顯一些。
年初至今一線和核心二線銷售量普遍萎縮。
天風證券宏觀團隊負責人宋雪濤表示，本輪房地產調控後，一線和核心二線銷售面積在深度收縮，具體來看：
一線城市：深圳的收縮最為明確堅決，北京上海的交易量連續收縮但價格仍有一定韌性，廣州價縮但交易量有一定上漲。
二線城市：年初至今房價普遍微漲，限購與非限購城市的銷售面積走勢呈兩極分化。
三線城市：價格趨於穩定，一線周邊的三線衛星城量價齊縮，強三線走價，普通三線走量，三線房地產銷售正在逐步退熱。
購房需求被明顯抑制
對於北京購房者的影響，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為： 雖然2017年下半年會有明顯的影響，但相對來說，之前調整首付比例的影響更大，因為月供壓力相對於首付壓力來說還是較小。剛需購房者心態還是要放平和。
不過隨著調控力度的加大，北京購房需求被抑制。北京市住建委數據顯示，5月，北京二手住宅共實現10801套網簽，環比4月下滑36%，創下2015年2月（8672套）以來的最低值。
房價方面，鏈傢研究院數據表明，5月，北京市二手房成交均價環比下跌2.3%，是經歷瞭連續17個月上漲之後連續下跌的第二個月。此外，調價中降價房源占比繼續攀升至89.3%，是自2012 年以來的最高水平，業主態度空前的緩和。
鏈傢研究院認為，調控效果在5月進一步深化，成交價企穩回落，成交量低位運行，新增供需低迷，有效需求銳減，市場已切實步入降溫期，在冷卻的市場中，買賣雙方預期松動，趨向理性。購房需求被明顯抑制，均價企穩回落成為必然結果。
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◆產品內容/規格：
．產品尺寸：30 x 45 x 6~4cm二邊高度6cm中間高度為4cm(適合2~10歲兒童使用或依孩童成長需求而定)
．產品配件：乳膠枕一個、網眼布套一件、卡通布套一件(可拆式)、原廠收納袋一個
．產品材質： 內容物： 純天然乳膠/表布：高級精梳混紡棉(台灣精製)
．本商品為正版授權商品，商品包裝都貼有"防偽授權標"
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