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.產品材質: 內容物: 純天然乳膠/表布:高級精梳混紡棉(台灣精製)
.本商品為正版授權商品,商品包裝都貼有"防偽授權標"















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新聞新知:

html模版北京房貸利率又提高!貸800萬30年需還1615萬
原標題:北京房貸利率又提高!貸800萬還1615萬,未來或有人棄房!導讀:據新京報,北京房貸利率迎來來今年以來的第5次上調,首套房貸款利率從基準調整為上浮10%.據統計,今年以來北京市場房


原標題:北京房貸利率又提高!貸800萬還1615萬,未來或有人棄房!

導讀:據新京報,北京房貸利率迎來來今年以來的第5次上調,首套房貸款利率從基準調整為上浮10%.

據統計,今年以來北京市場房貸利率調整過4次:首套房貸款利率分別是85折 9折 95折 基準。

本文綜合自:券商中國(quanshangcn)、華爾街見聞、《財經》雜志

房貸利率又提高!

北京部分銀行首套房利率上浮10%

記者采訪北京地區的四大行和股份制銀行後發現,2017年以來,北京市場房貸利率共調整瞭4次:首套房貸款利率分別是85折-9折-95折-基準。

目前,民生銀行甚至將利率上調瞭10%,其他銀行表示也會跟進。而二套房各傢銀行已經全面實行最低基準上浮20%。

我們一般不是第一個動,市場動瞭我們會跟著動,馬上有第5次調整,首套貸款利率實行最低基準上浮10%。 某金控系股份制銀行人士說。

據新京報記者從房產中介獲得的一份《關於調整北京分行個人住房按揭貸款利率的通知》顯示:

北京分行個人住房按揭貸款最低指導價為:

首套住房按揭貸款最低為基準利率的1.1倍,其中補按揭和接力貸最低為基準利率的1.15倍;

二套住房按揭貸款最低為基準利率的1.2倍。

作為北京地區首個上調首套貸款利率的民生銀行,其首套基準上浮10%,二套基準上浮20%的利率政策,將於6月5日起正式實施。

現在房貸利率變化特別快,一周之後可能又有變化。 某大型國有銀行人士說。

北京地區房貸政策除瞭利率有上調趨勢外,審批上也在趨嚴,一傢大行和一傢總部坐落於南方的股份制銀行均對記者表示,目前房貸額度有限,審批制度比以前更加嚴格。

鏈傢地產某經紀人稱,目前北京的各傢銀行基本都還是首套基準,二套上浮10%,但首套房的首付比例已經上調至40%,最低也就35%,而二套房的首付比例為8成。

如果貸款利率全面上調,假設貸款800萬,還款期限30年,原來月供42458元,首套上浮10%後,每個月就要多繳2414元,意味著每年還貸比以前要多還近3萬元。

▲此圖為首套房利率上浮10%

▲此圖為首套房基準利率

從上圖可以看到,貸款800萬,30年還本付息要1615萬。

某國有大行零售部人士甚至悲觀的認為,未來或有可能出現購推薦房者寧願選擇繳納違約金,也要棄房而逃的情況。

不少業內人士都表示,當下的市場,現金為王。

房貸市場為何再次收緊?

5月份北京首套房房貸的利率剛剛被調整回到基準利率。

這才過去1個月,房貸市場為何再次收緊?

業內人士表示,這一方面受到信貸收緊等樓市調控政策影響,另一方面也是由當前的資金價格決定。隨著近期資金成本不斷上升,使得商業銀行需要控制房貸業務的成本,對資金的流向和使用作出新的規劃。

據華爾街見聞,6月下旬是中國金融市場習慣性的 資金緊張的時刻 。而在今年金融去杠桿壓力之下,對於半年末時點流動性沖擊的擔憂尤為嚴重。

在此背景之下,銀行展開資金爭奪戰,紛紛上調人民幣存款基準利率、大額存單利率以及理財產品收益率。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示: 目前從整個商業銀行的信貸資金成本來講,最近已經出現瞭上升趨勢,比如銀行同業拆借利率印證瞭這一點,所以部分商業銀行出現這樣一個上調的做法,我認為更多是從商業銀行本身角度出發,也就是商業銀行現在對於貸款的風險把控可能會有所強化。對於房貸來講,作為一個比較大的一類資產,會率先進行收緊。

北京5月網簽數量環比大跌60%

今年3月份各地再次上演樓市調控大戰,相比去年國慶節的一輪調控,這次出擊,的確讓更為馴服瞭房價這匹脫韁野馬。

從5月數據看,北京二手房市場量價齊跌,網簽數字跌至27個月以來最低點,而初見成效的調控下,房貸政策立有一功。

5月份,北京房地產市場頗為低迷,不少中介經紀人業績掛零。

從數據來看,量價齊跌,5月份,北京二手住宅網簽量為1.1萬套,環比驟跌60%,為27個月新低。二手房成交價環比亦下跌2.4%,在有交易量的12個區域中,8各區域的價格都出現瞭下跌。

中原地產首席分析師張大偉表示, 整體而言,北京價格的調整才剛剛開始,因為畢竟樓市調控才剛剛兩個月,從未來的趨勢來看的話,應該會在7、8月份,在樓市這麼一個慣常的淡季會表現得更明顯一些。

年初至今一線和核心二線銷售量普遍萎縮。

天風證券宏觀團隊負責人宋雪濤表示,本輪房地產調控後,一線和核心二線銷售面積在深度收縮,具體來看:

一線城市:深圳的收縮最為明確堅決,北京上海的交易量連續收縮但價格仍有一定韌性,廣州價縮但交易量有一定上漲。



二線城市:年初至今房價普遍微漲,限購與非限購城市的銷售面積走勢呈兩極分化。



三線城市:價格趨於穩定,一線周邊的三線衛星城量價齊縮,強三線走價,普通三線走量,三線房地產銷售正在逐步退熱。



購房需求被明顯抑制

對於北京購房者的影響,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為: 雖然2017年下半年會有明顯的影響,但相對來說,之前調整首付比例的影響更大,因為月供壓力相對於首付壓力來說還是較小。剛需購房者心態還是要放平和。

不過隨著調控力度的加大,北京購房需求被抑制。北京市住建委數據顯示,5月,北京二手住宅共實現10801套網簽,環比4月下滑36%,創下2015年2月(8672套)以來的最低值。

房價方面,鏈傢研究院數據表明,5月,北京市二手房成交均價環比下跌2.3%,是經歷瞭連續17個月上漲之後連續下跌的第二個月。此外,調價中降價房源占比繼續攀升至89.3%,是自2012 年以來的最高水平,業主態度空前的緩和。

鏈傢研究院認為,調控效果在5月進一步深化,成交價企穩回落,成交量低位運行,新增供需低迷,有效需求銳減,市場已切實步入降溫期,在冷卻的市場中,買賣雙方預期松動,趨向理性。購房需求被明顯抑制,均價企穩回落成為必然結果。



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